ΜΠρΑθ 2009/2007
ΠΕΡΙΛΗΨΗ
Κτηματολόγιο - Διόρθωση πρώτης εγγραφής - Ακίνητο "αγνώστου ιδιοκτήτη" -.
Διατάσσεται η διόρθωση της πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία ώστε να φαίνεται η κυριότητα της αιτούσας στο επίδικο ακίνητο, το οποίο φέρεται στα κτηματολογικά βιβλία ως άγνωστου ιδιοκτήτη, καθώς αυτή από παραδρομή δεν υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με το ν. 2308/1995.
ΚΕΙΜΕΝΟ
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ
ΤΜΗΜΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ
Αριθμός Απόφασης 2009/2007
Αποτελούμενο από το Δικαστή Νικόλαο Μήλιο, Πρωτοδίκη Κτηματολογικό Δικαστή, που όρισε το Ανώτατο Δικαστικό Συμβούλιο, και από το Γραμματέα Κωνσταντίνο Βασιλείου.
Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριο του στις 23 Φεβρουαρίου 2007 για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ:
Της αιτούσας Β. θυγ. Σ. Β., συζ. Ν.Μ., κατοίκου Ν. Σμύρνης Αττικής (οδός Κ. *), η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Κωνσταντίνο Καραγεώργο.
Η αιτούσα ζητεί να γίνει δεκτή η από 25-9-2006 αίτηση της που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου με αριθμό 7428/28.9.2006, προσδιορίστηκε για την παραπάνω δικάσιμο και γράφτηκε στο πινάκιο.
Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης ο πληρεξούσιος δικηγόρος της αιτούσας ανέπτυξε τους ισχυρισμούς της και ζήτησε να γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στις προτάσεις της.
ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ
ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΚΑΤΑ ΤΟ ΝΟΜΟ
Στην προκειμένη περίπτωση, η αιτούσα με την υπό κρίση αίτηση εκθέτει ότι έχει περιέλθει στην αποκλειστική της κυριότητα, από αγορά (του σχετικού αγοραπωλητηρίου συμβολαίου έχοντος νόμιμα μεταγραφεί), το ακίνητο που περιγράφεται στην αίτηση κατά θέση, έκταση και όρια. Ότι κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης που έχει ήδη ολοκληρωθεί στο Δήμο Νέας Σμύρνης Αττικής, εντός των διοικητικών ορίων του οποίου βρίσκεται το επίδικο, η αιτούσα από παραδρομή δεν υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με το ν. 2308/1995. Ότι το επίδικο φαίνεται, με ΚΑΕΚ που αναφέρεται στην αίτηση, στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Νέας Σμύρνης Αττικής και φέρεται σ' αυτά ως "άγνωστου ιδιοκτήτη". Μετά από αυτά ζητεί, κατ' εκτίμηση των αιτημάτων της αίτησης από το Δικαστήριο, να αναγνωριστεί ότι είναι αποκλειστική κυρία του επιδίκου και να διορθωθεί η αρχική εγγραφή ως προς αυτό στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Νέας Σμύρνης Αττικής, ώστε να φαίνεται η ως άνω κυριότητα της σε αυτό. Ζητεί, επίσης, να της χορηγηθεί αποκλειστικός ΚΑΕΚ που θα αφορά το επίδικο.
Η αίτηση αρμοδίως εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον αυτού του Δικαστηρίου κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 739, 791 παρ. 3, 4 του Κ.Πολ.Δ. και 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998, όπως η παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 παρ. 2 του ν. 3481/2006), έχει καταχωρηθεί στα κτηματολογικά φύλλα του Κτηματολογικού Γραφείου Νέας Σμύρνης και αντίγραφο της έχει κοινοποιηθεί στο Ελληνικό Δημόσιο εντός είκοσι (20) ημερών από την κατάθεση της, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998, όπως η παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 παρ. 2 του ν. 3481/2006 (βλ, το υπ' αριθ. πρωτ. 4224/6.10.2006 πιστοποιητικό του οικείου κτηματολογικού γραφείου και την υπ' αριθ. 3218Γ/29.9.2006 έκθεση επίδοσης της δικαστικής επιμελήτριας στο Πρωτοδικείο Αθήνας Σ Τ, αντίστοιχα). Το αίτημα όμως για την αναγνώριση της ως άνω κυριότητας κρίνεται μη νόμιμο και συνεπώς απορριπτέο, διότι αυτό προϋποθέτει αμφισβήτηση εμπραγμάτων δικαιωμάτων από τρίτο και στην προκειμένη διαδικασία δεν νοείται τέτοια αμφισβήτηση. Επίσης, το αίτημα να χορηγηθεί στην αιτούσα αποκλειστικός ΚΑΕΚ που θα αφορά το επίδικο, κρίνεται μη νόμιμο και συνεπώς απορριπτέο, διότι αυτή η χορήγηση δεν προβλέπεται από το νόμο. Κατά τα λοιπά η αίτηση είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 513, 1002, 1033, 1117, 1192 αριθ. 1, 1198 του Α.Κ., του ν. 3741/1929, 6 παρ. 3 α, β του ν. 2664/1998, όπως η παρ. 3 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 τροποποιήθηκε με το άρθρο 2 παρ. 2 του ν. 3481/2006. Πρέπει, επομένως, κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη, να ερευνηθεί περαιτέρω κατ' ουσία.
Από τα έγγραφα που η αιτούσα προσκομίζει και επικαλείται αποδεικνύονται τα ακόλουθα: Από αγορά από τους μέχρι τότε κυρίους του πιο κάτω ακινήτου Ε Κ και Κ Τ, δυνάμει του υπ' αριθ. 4.531/11.11.1996 συμβολαίου του συμβολαιογράφου Αθήνας Π.Δ. νόμιμα μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Νέας Σμύρνης (τόμ. 34, αριθ. 202) περιήλθε στην αποκλειστική κυριότητα της αιτούσας το υπό στοιχ. Α.3 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου πολυκατοικίας που βρίσκεται σε οικόπεδο στην οδό Κ. * στη Νέα Σμύρνη Αττικής, εμβαδού 22 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 26/1000 εξ αδιαιρέτου και συνορεύει γύρω-γύρω και συνολικά με το υπό στοιχ. Α. 2 διαμέρισμα, ιδιοκτησία διαφόρων συνιδιοκτητών, ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, κοινόχρηστο διάδρομο και με κλιμακοστάσιο. Το ως άνω ακίνητο έχει υπαχθεί στις διατάξεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την υπ' αριθ. 3.838/1973 πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας της συμβολαιογράφου Αθήνας Ε.Κ.-Π., νόμιμα μεταγεγραμμένη στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Καλλιθέας (τόμ. ΡΙΖ, αριθ. 60) σε συνδυασμό με την υπ' αριθ. 4528/1974 πράξη της ως άνω συμβολαιογράφου, νόμιμα μεταγεγραμμένη στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Καλλιθέας (τόμ. ΡΚΣΤ, αριθ. 346).
Με την υπ' αριθ. 255/2/10.11.2004 (Φ.Ε.Κ. Β/10.11.2004) απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεως Ελλάδας (Ο.Κ.Χ.Ε.) διαπιστώθηκε η ολοκλήρωση της διαδικασίας καταχώρισης των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία του κτηματολογικού Γραφείου Νέας Σμύρνης για το Δήμο Νέας Σμύρνης και ορίστηκε ως ημερομηνία έναρξης του κτηματολογίου στην περιοχή αυτή η 10.11.2004. Το ένδικο ακίνητο έχει λάβει ως οριζόντια ιδιοκτησία τον ΚΑΕΚ 051040305007/0/Ι8 στα ως άνω κτηματολογικά βιβλία και φέρεται σ' αυτά (κτηματολογικά βιβλία) ως άγνωστου ιδιοκτήτη, καθώς η αιτούσα από παραδρομή δεν υπέβαλε δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με το ν. 2308/1995.
Επομένως, πρέπει να γίνει δεκτή η υπό κρίση αίτηση, κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη ως και κατ' ουσίαν βάσιμη και να διαταχθεί η διόρθωση της πρώτης εγγραφής στα οικεία κτηματολογικά βιβλία ώστε να φαίνεται η ως άνω κυριότητα της αιτούσας στο επίδικο.
ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ
Απορρίπτει ό,τι κρίθηκε απορριπτέο.
Δέχεται κατά τα λοιπά την αίτηση.
Διατάσσει τη διόρθωση της πρώτης εγγραφής στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Νέας Σμύρνης Αττικής ως προς το υπό στοιχ. Α. 3 διαμέρισμα του πρώτου ορόφου πολυκατοικίας που βρίσκεται σε οικόπεδο στην οδό Κ. * στη Νέα Σμύρνη Αττικής, εμβαδού 22 τ.μ., με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 26/1000 εξ αδιαιρέτου και συνορεύει γύρω-γύρω και συνολικά με το υπό στοιχ. Α.2 διαμέρισμα, ιδιοκτησία διαφόρων συνιδιοκτητών, ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας, κοινόχρηστο διάδρομο και με κλιμακοστάσιο το δε ως άνω ακίνητο έχει λάβει ως οριζόντια ιδιοκτησία τον ΚΑΕΚ 051040305007/0/18 στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Νέας Σμύρνης και φέρεται ως άγνωστου ιδιοκτήτη στα ως άνω κτηματολογικά βιβλία ώστε να φαίνεται ότι το ως άνω ακίνητο ανήκει κατά αποκλειστική κυριότητα στην αιτούσα.
Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στην Αθήνα, σε έκτακτη, δημόσια στο ακροατήριο του συνεδρίαση, στις 30.3.2007
